Стратегия и Управление.ru
Dec 10

Стратегия и управление

Маркетинг и реклама

Экономика и финансы



Ипотека победила кризис

АИЖК повысило свой прогноз по выдаче ипотеки в 2011 г. Если «наметившиеся позитивные тенденции в экономике продолжатся», в 2011 г. населению будет предоставлено не менее 415 000-460 000 ипотечных кредитов на сумму примерно 580-640 млрд руб., указывает АИЖК в годовом отчете по рынку ипотеки. По количеству это больше, чем на пике ипотечного кредитования в 2008 г.: 349 502 ипотечных кредита на 655,8 млрд руб.

«За время кризиса средний размер кредита уменьшился примерно на 45% до 1,26 млн руб.», — объясняет начальник Управления анализа и исследований АИЖК Анна Любимцева. И возвращения суммы среднего кредита к докризисному уровню в АИЖК не ожидают — «стагнация на рынке жилья продолжается». Ипотечное кредитование сместилось в сегмент экономкласса, говорит Любимцева.

В 2011 г. ставки по рублевым кредитам стабилизируются на уровне 11,8-13%, а по валютным — на уровне 10,2–11,2%. Но если инфляционное давление удастся удержать, то в 2011 г. ставки по ипотечным кредитам в России будут «самыми низкими за всю историю ипотечного кредитования в России», прогнозирует АИЖК. В конце 2010 г. ставки по ипотеке вплотную приблизились к историческим минимумам.

Банки подогревали спрос на ипотеку в течение всего 2010 года. По оценкам АИЖК, за прошлый год не менее 19 банков уменьшили первоначальный взнос и не менее 40 — снизили процентную ставку. Причем хотя бы раз процентную ставку снизил 21 банк, 10 банков снижали дважды, пять банков — трижды и четыре банка — четырежды в течение года.

Вторая тенденция — полный переход ипотечного рынка к рублю. По итогам 2010 г. доля валютных кредитов составила около 4% от объема в денежном выражении и лишь 1% — в количестве выдаваемых кредитов. Для сравнения: в 2008 г. на 100 выданных ипотечных кредитов приходилось пять валютных, а их доля в общем объеме выдачи в денежном выражении превышала 14,5%. К примеру, у «ВТБ 24» до кризиса доля в выдаче валютных кредитов была около 20%, а сразу после кризиса — не более 1%, говорит вице-президент банка Георгий Тер-Аристокесянц. «Заемщики и банки хорошо усвоили уроки кризиса», — резюмируют в АИЖК. Выданные до кризиса валютные кредиты до сих пор приносят проблемы, несмотря на то что в совокупном ипотечном портфеле банков их доля не превышает 16%, в общем объеме просрочки она составляет почти 44%. Однако в целом ипотечные портфели банков улучшаются. В декабре, после того как часть компаний выплатила бонусы и премии сотрудникам, произошло значительное сокращение уровня просроченной задолженности. Впервые с мая 2009 г. он снизился в абсолютном выражении с 44,7 млрд до 41,6 млрд руб., отмечает АИЖК.

В Сбербанке прогнозы АИЖК считают «реалистичными». «Мы планируем, что в 2011 г. прирост составит около 20%», — говорит директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева. Ранее зампред правления Сбербанка Александр Торбахов сообщал, что в 2010 г. Сбербанк выдал жилищных кредитов на 221 млрд руб., ипотечных среди них около 80%, оценивают участники рынка. Позитивно оценивает перспективы и Тер-Аристокесянц.

 
Опубликовать в Twitter Написать в Facebook Поделиться ВКонтакте В Google Buzz Записать себе в LiveJournal Показать В Моем Мире В дневник на LI.RU Поделиться ссылкой на Я.ру