|
Рассмотрим непосредственно процесс моделирования системы стратегического планирования и управления на примере компании NN. Предложенная концепция, принципы и модели разработки стратегии реализованы при формировании направлений и планов перспективного (стратегического) развития девелоперской компании NN. Девелопмент — общее название деятельности на рынке недвижимости, связанной с разработкой и реализацией проектов на нем и несколько более широкое, чем традиционное строительство. К числу основных направлений деятельности на рынке недвижимости относят следующие: - Риэлтерская деятельность — агентские услуги по продаже и эксплуатации недвижимости.
- Услуги, основанные на связях с властями — услуги по ускорению получения разрешений, согласований и т. п., а также получение поддержки и льгот.
- Собственно девелопмент — продвижение проектов, связанных с недвижимостью. Характеризуется большим объемом вложений (крупные инвестиции) и длительным циклом. Выделяют такие его виды, как free development и speculative development
- Free development (управление проектами). Девелопер не берет на себя финансовые риски, а работает на гонораре. Схема: инвестор нанимает девелопера для строительства здания «под ключ» на выбранном земельном участке (иногда поручает также заполнение его арендаторами). Выбор девелопера — посредством тендера. Максимальный гонорар ~8% от стоимости проекта.
- Speculative development. Девелопер создает коммерческую недвижимость, выступая как единоличный организатор проекта. Т.е. берет на себя все функции по управлению проектом (см. п.1.), а также построение финансовой схемы проекта и вложение в проект собственных средств. Финансовая схема — обычно сложная комбинация собственных средств девелопера, привлеченных инвестиций, банковских кредитов, предарендных платежей (от будущих арендаторов). Девелопер имеет долю в будущем доходном здании. При вложении на раннем этапе ~10% от стоимости проекта, девелопер претендует в будущем до 50% от построенной недвижимости. Данный вид характеризуется высокой прибылью при успехе проекта, но и высоким риском неудачи. Наиболее сложная из всех возможных операций на рынке недвижимости.
Исходными данными для исследования явились материалы периодической печати (журналы «Эксперт», «Деньги», газетах «Финансовые известия», «Коммерсантъ-daily» и др.). Для получения оценок, агрегированных показателей и т. п. применяется математический метод с использованием теории нечетких множеств. Разработка стратегии опирается на концепцию и принципы стратегического планирования. В качестве основы (исходных данных) для анализа было принято следующее: - NN — компания, работающая на рынке недвижимости, в сегменте «риэлтерская деятельность»;
- опыт работы NN в области speculative/free development крайне незначителен и при анализе во внимание может не приниматься;
- существует некоторый опыт оказания услуг, относящихся к сегменту «консультации по профессиональным вопросам»;
- отсутствует необходимая схема сбора и обработки информации;
- штат NN небольшой, без специалистов экстракласса;
- связи с властями не достаточно хорошо отлажены.
В качестве возможных направлений деятельности в ходе анализа рассматривались: - Риэтерская деятельность
- Жилые помещения
- Офисные помещения
- Торговые площади
- Складские площади
- Девелоперская деятельность (speculative development).
- Жилые площади
- Офисные площади
- Торговые площади
- Складские площади
- Услуги
- Управление проектами (free development)
- Консультации по профессиональным вопросам
- Консультации, основанные на связях с властями
- Оценка привлекательности различных направлений деятельности.
Исследовались следующие возможности (Рис. 1):  Рис. 1. Возможности на рынке недвижимости. Для оценки привлекательности направлений на первом этапе была построена модель General Electric (Привлекательность рынка-Сила бизнеса) (Рис. 2). В качестве критериев оценки были выбраны следующие показатели (Таблица 1). Таблица 1. Критерии оценки привлекательности направлений | Привлекательность рынка | Сила бизнеса |
|
| ВЕС |
|
| ВЕС | | 1. | Необходимый объем ресурсов | 0,20 | 1. | Квалификация персонала | 0,30 | | 2. | Рискованность (шансы на успех) | 0,10 | 2. | Имя (известность и авторитет фирмы) | 0,05 | | 3. | Степень конкуренции | 0,10 | 3. | Наличие необходимого капитала | 0,15 | | 4. | Прибыльность данного вида деятельности | 0,15 | 4. | Связи в гос. структурах | 0,25 | | 5. | Степень зависимости от власти | 0,40 | 5. | Опыт работы | 0,15 | | 6. | Рост рынка | 0,05 | 6. | Партнеры | 0,10 | В соответствии с этими критериями была проведена оценка каждого из возможных направлений деятельности на рынке недвижимости. По результатам оценки построена матрица (индексы — по приведенной иерархии Рис.1). Наиболее высокую привлекательность для NN представляет риэлтерская деятельность (текущее направление) и консалтинг по профессиональным вопросам. Девелоперская деятельность и другие услуги обладают низкой привлекательностью, в основном, из-за недостаточной квалификации персонала и опыта работы (т. е. показателей «сила бизнеса»). При благоприятном изменении этих факторов возможно смещение указанных направлений в область селективного управления и даже в область привлекательности («возможность инвестиций»). На втором этапе анализа была проведена оценка тех же направлений деятельности с использованием процедур на основе нечетких множеств (т. к. анализ, проведенный на первом этапе выявил относительную близость направлений деятельности, входящих в сегменты «риэлтерская деятельность» и «девелоперская деятельность», в дальнейшем они будут рассматриваться укрупнено, без детализации).  Рис. 2. Матрица General Electric. Пояснения к оценке привлекательности (Рис. 3.).  Рис. 3. Иерархия оценки привлекательности различных направлений деятельности на рынке недвижимости для NN. Потребность в финансовых средствах — степень капиталоемкости данного направления деятельности. Уровень риска на рынке — вероятность долгосрочного успеха. Шансы на успех — характеризует вероятность успешного выхода NN на данный сегмент рынка в данный момент. Необходимость хороших связей с властями — насколько деятельность на данном сегменте зависит от благорасположения чиновников. Потенциальная прибыльность — степень доходности данного сегмента (вида деятельности). Опыт работы по данному направлению — необходимый минимальный опыт работы для возможности получения стабильного дохода. Доступность необходимых материальных и финансовых ресурсов — способность фирмы привлечь требуемые ресурсы в требуемые сроки. Профессионализм специалистов — знания, опыт работы, личные качества. Наличие необходимых связей в гос./гор. органах — доступность эксклюзивной и «ранней» информации, поддержка и продвижение. Соответствие структуры NN данному виду деятельности — эффективность бизнес-процессов (прежде всего логистика и орг. структура). Ресурсная мощь конкурентов — способность конкурентов привлекать необходимые ресурсы, а также характеристика собственных средств конкурентов. Профессионализм — знания и навыки персонала конкурентов. Связи с властями — см. выше (аналогично). Гибкость — способность конкурентов использовать меняющуюся обстановку (характеристика структуры управления и квалификации руководства). Внутренняя структура и единство — организация бизнес-процессов у конкурентов и внутренний климат в их коллективах. Таким образом, порядок привлекательности на рынке недвижимости рассматриваемых направлений деятельности для NN выглядит следующим образом: - Консалтинговая деятельность по отдельным профессиональным вопросам.
- Риэлтерская деятельность.
- Услуги, основанные на связях с властями.
- Управление проектами (free development).
- Девелоперская деятельность (speculative development).
Одновременно с этим был проведен анализ целесообразности смены направления деятельности — анализ отношения выгод к издержкам для каждого из направлений деятельности и предельный анализ предпочтительности того или иного направления деятельности. Оценка целесообразности смены направления деятельности Методика оценки заключалась в изучении возможных выгод (Рис. 4) и издержек (Рис. 5) перехода на тот или иной вид деятельности и последующем вычислении отношения выгод к издержкам (Таблица 2).  Рис. 4. Иерархия выгод. Описание выгод (Рис. 4). Доход — потенциальная доходность данного вида деятельности. Возможные шансы на успех — характеризует увеличение шансов на успех в смежных областях («поддержка» других проектов/направлений деятельности). Стабильность получения дохода — предполагаемая длительность получения дохода от данного вида деятельности и степень равномерности денежных потоков на этом периоде. Ликвидность — степень «связанности» средств при осуществлении данного вида деятельности и величина возникающих обязательств (~ мобильность средств). Устойчивость предприятия — насколько занятие данным видом деятельности повышает вероятность выживания NN (увеличение долгосрочного существования и устойчивости к различным воздействиям/ неблагоприятным событиям). Диверсификация деятельности — характеристика соответствия данного направления деятельности бизнесу NN («степень близости») Профессиональный рост — насколько данный вид деятельности способствует профессиональному росту сотрудников. Расширение связей — ожидаемое расширение связей как среди чиновников, так и среди других участников и «поддерживающих» фирм (союзы). Авторитет (опыт) — рост авторитета и опыта NN и сотрудников на рынке. Имидж (престиж) — характеризует рост престижа NN от занятия данным видом деятельности. Лидерство на рынке — насколько данный вид деятельности способствует возможности завоевания лидирующих позиций на рынке. Влияние на чиновников — характеризует ожидаемые возможности NN влиять на чиновников (прямое и косвенное влияние). Описание издержек (Рис. 5). Общие затраты — объем затрат для вхождения в данный сегмент (для начала занятия данным видом деятельности). Уровень риска — степень вероятности «провала» при входе и уровень риска при работе на данном сегменте (гибельность для NN неуспеха какого-либо проекта).  Рис. 5. Иерархия издержек. Издержки, связанные с финансовым циклом и циклом производства — характеризует особенности данного вида деятельности с позиций «объема оборотных средств» и времени их оборачиваемости. Издержки реструктуризации — характеризует затраты на перестройку структуры NN и организацию работ подразделений. Издержки организации бизнес-процессов — издержки на оптимизацию работ и повышенные затраты в случае неоптимальности. Издержки подбора персонала — затраты на поиск и найм специалистов и формирование необходимого штата. Издержки, связанные с повышением квалификации персонала — затраты на обучение сотрудников. Издержки, связанные с увеличением нагрузки на персонал — издержки, связанные с отказом от части возможностей/проектов, из-за ограниченного числа сотрудников (~ достаточность штата/ производительность труда). Издержки, связанные с поиском и проверкой партнеров — затраты, связанные с привлечением к работе по данному виду деятельности новых партнеров (фирм, чиновников и т. п.). Издержки, связанные с усилением конкурентной борьбы — дополнительные траты из-за выхода на новые сегменты рынка и парирование ответных действий конкурентов. Издержки, обусловленные недостаточностью опыта — из-за малой известности и авторитета NN (дополнительные затраты при привлечении средств, заказов и проч.) Результаты вычислений приведены в таблице 2. Таблица 2. Результаты вычислений.
| Выгоды | Издержки | Выгоды Издержки | Предельный анализ | | Риэлтерская деятельность | 0,1166 | 0,0808 | 1,4435 | база | | Девелоперская деятельность (speculative development) | 0,1990 | 0,5280 | 0,3768 | 0,1842 | | Управление проектами (free development) | 0,1643 | 0,2195 | 0,7483 | 0,3437 | | Консалтинг по профессиональным вопросам | 0,1976 | 0,0521 | 3,7904 | - | | Услуги, основанные на связях с властями | 0,3223 | 0,1195 | 2,6975 | 5,3124 | Рассмотрение отношения выгод к издержкам позволяет сделать вывод, что для NN наиболее предпочтительным видом деятельности является консалтинг в области профессиональных вопросов, а также услуги, основанные на связях с властями. Настоящее направление деятельности NN — риэлтерская деятельность — так же остается достаточно привлекательной. Девелоперская деятельность (в любых формах) непривлекательна из-за высоких издержек, вызванных недостаточной квалификацией кадров, небольшим штатом и отсутствием необходимого опыта и связей для подобной деятельности. В соответствии с системным подходом, для окончательного заключения о привлекательности альтернатив недостаточно проранжировать их по отношению выгод к издержкам. Для определения наилучших альтернатив необходимо сравнить их друг с другом, т. е. наилучшая альтернатива — это альтернатива с наивысшим общим приоритетом издержек, если для всех других альтернатив дополнительные издержки, связанные с переходом к каждой из них, не будут компенсированы выгодами от этого перехода (не абсолютные, а относительные значения). С этой целью был проведен предельный (маржинальный) анализ предпочтительности смены направления деятельности. В качестве базы было принято направление «риэлтерская деятельность». В виду того, что оно не является самым лучшим по критерию выгоды/издержки, переход к консалтингу заведомо выгоден (выгоды смены направления деятельности равны бесконечности). Из остальных альтернатив, переход целесообразен только к «услугам, основанным на связях с властями». Таким образом, предельный анализ также отдает предпочтение консалтинговой деятельности и услугам, основанным на связях с властями (именно в такой последовательности). По результатам анализа можно сделать вывод, что наиболее предпочтительными направлениями деятельности являются консалтинг по профессиональным вопросам, услуги основанные на связях с властями, а также риэлтерская деятельность. Девелоперская деятельность в любых видах на данном этапе не представляет интереса для NN (слишком высокие издержки). Одновременно были выявлены сферы потенциальных проблем. К их числу можно отнести уровень подготовки специалистов и их количество, недостаточные связи с властями (чиновниками), неадекватную организационную структуру NN, а также неудовлетворительную «отлаженность» бизнес-процессов. Исходя из этого, наиболее удачным планом для NN будет являться следующий (ориентировочная длительность — 3 года). Усиление существующих позиций в сегменте «риэлтерская деятельность» с одновременным выходом в сегмент «услуги», на первом этапе (ближайшие полгода) — «консалтинг по профессиональным вопросам», на втором — «услуги, основанные на связях с властями» (работа должна вестись параллельно). По достижении определенных успехов (но не позднее 1 года с начала реализации плана) целесообразна проба сил в области управления проектами (free development), приобретение опыта в котором позволит стать ТСИ девелоперской компанией (выход в сегмент speculative development — 2…3-й годы). Для реализации указанного плана в течении ближайшего года требуется осуществить следующие мероприятия (функциональные стратегии). 1. Стратегия совершенствования NN: цель — обеспечение сбора и оперативной обработки информации, формирование «поддерживающих» функций, организация бизнес-процессов. - сформировать аналитическую группу (2..3 чел.) для регулярного планирования и изучения ситуации и ее изменений;
- организация непрерывного сбора информации (мониторинг ситуации): о конкурентах, открывающихся возможностях на рынке недвижимости;
- общая реорганизация структуры фирмы— оптимизация иерархии управления, распределения обязанностей, организация работ, необходимая отчетность (цель — снизить издержки и понизить зависимость фирмы от конкретных лиц);
- дополнительные отделы: маркетинга (1–2 чел.), налогового планирования и оптимизации (2–3 чел.), внутреннего аудита (1 чел.), финансового планирования.
2. Конкурентная стратегия. (общие рекомендации, для конкретных мероприятий требуется более подробная информация). - сегмент «риэлтерская деятельность»: агрессивная стратегия по отношению к более слабым участникам (расширение через приобретения и внутренний рост) — цель: поглощение или захват контролируемой ими доли.
- сегмент «услуги» («консалтинг по профессиональным вопросам»): стратегия сдерживания и ослабления конкурентов при параллельном развитии собственного предприятия (расширение через внутренний рост) — цель: выход и закрепление на данном сегменте (предложение комплекса услуг, имидж).
- сегмент «услуги» («услуги, основанные на связях с властями»): цель — создание долгосрочных связей с чиновниками, имеющими доступ к интересующей информации, базам данных, принимающие решения или оказывающие влияние на принятие решений.
3. Стратегия в области кадров. Одна из ключевых стратегий для NN. Цель— повысить профессионализм кадрового состава и обеспечить необходимый штат работников (особое внимание — привлечению специалистов в области управления проектами). - привлечение профессионалов (экстракласса). Желательная, но не основная стратегия, т. к. высококлассных профессионалов не очень много и их привлечение NN будет затруднено (слишком большие затраты, но при возможности выделить необходимые средства — наилучшая);
- повышение квалификации сотрудников NN (путем прямого обучения и/или участие сотрудников в реализации совместных проектов с др. организациями);
- переманивание специалистов из конкурирующих фирм, которые могут в скором времени стать высококлассными профессионалами (более слабый вариант п.1 — хорошее дополнение политики повышения квалификации персонала + ослабление конкурентов);
- создание дружеской внутренней атмосферы и нацеленности на результат, формирование «команды» (для этого оправдано обращение к услугам соответствующих консультантов);
- разработка системы поощрений, вознаграждений и оплаты труда специалистов.
4. Стратегические союзы: цель — облегчение вхождения и действий на сегментах рынка; позволяет частично «закрыть» некоторые пробелы в структуре NN, кадровом составе и т. д. - расширение контактов с представителями городских структур — очень важное направление, обеспечивающее долгосрочный успех NN и поддерживающее (совместимое с) любой из видов деятельности;
- установление долгосрочных партнерских отношений с др. организациями — вертикальная интеграция (создание полного «производственного» цикла или «длинного пакета» услуг) или стратегические союзы (горизонтальная интеграция) для облегчения вхождения и действий на рынке — опирается на результаты аналитической работы и сбор информации.
Существуют косвенные данные, свидетельствующие о перспективности такого направления, как деятельность на фондовом рынке (особенно для направления «девелоперская деятельность»). Такая диверсификация позволяет повысить гибкость компании и извлекать дополнительный доход за счет более эффективного использования временно свободных средств. На данном этапе для ТСИ это не актуально, но при успехе предлагаемых мероприятий и серьезности намерений выйти на сегмент «девелоперская деятельность» следует вернуться и проанализировать такую возможность. Для анализа последствий предлагаемой стратегии было проведено моделирование (проектирование логического будущего), при определенных предположениях о текущих тенденциях (цели анализируемых участников и т. п.). На основании выявленных наиболее привлекательных направлений деятельности и проблем, мешающих переходу к ним, выделены наиболее перспективные цели и предложена стратегия их достижения (с соответствующими мероприятиями). Для проверки предложенных мероприятий и прогноза их результатов было проведено моделирование (проектирование логического будущего), при определенных предположениях о текущих тенденциях. При моделировании выделялись влияющие силы, их цели и политики и изучалось их воздействие на рассматриваемые сценарии (гипотетические исходы). Таким образом, рассматривалась борьба выделенных сил, за свои цели, и применяя при этом свои политики. Обобщенный сценарий (логический исход) — это единственное возможное состояние, которое является комбинацией попыток различных людей сформировать его так, чтобы удовлетворить свои интересы. В качестве исследовательских сценариев рассматривались следующие: - Статус-кво. Сохранение текущего состояния NN (как по видам деятельности, так и по положению на рынке недвижимости).
- Выход на сегмент услуг. Успех реализации предложенной стратегии с выходом и закреплением на сегменте услуг по направлениям «консалтинг» и, частично, «услуги, основанные на связях с властями».
- Вытеснение/отступление в область риэлтерской деятельности. Неблагоприятное развитие ситуации, в результате которой основная деятельность NN будет локализована в сегменте «риэлтерская деятельность».
Иерархия рассматриваемых взаимосвязей в процессе моделирования изображена на Рис. 6. Описание целей факторов Развитие — цель, включающая в себя улучшение всей организации в целом, улучшения функционирования организации во внешней среде, повышение эффективности и производительности, рост, в значении «прохождение организацией определенных качественных рубежей». Получение достаточной прибыли — получение прибыли в размере, достаточном для постоянного наращивания стратегического потенциала организации и уровня ее конкурентного преимущества. Долгосрочный рост — рост продаж, производства, прибыли, рыночной доли. Повышение устойчивости — увеличение способности организации преодолевать неблагоприятные изменения среды. Личный успех — признание, авторитет, увеличение статуса. Высокая зарплата и вознаграждения — высокий личный чистый доход. Рост профессионализма — увеличение навыков, способностей и облегчение достижение других целей (для персонала). Защищенность — увеличение уверенности в личном будущем (повышение стабильности) и получение необходимых гарантий (социальных и пр.). Увеличение рыночной доли — долгосрочный рост. Характеризует степень агрессивности конкурентов и остроту конкурентной борьбы. Лидерство — стремление добиться доминирующего положения на рынке. Ограничение конкуренции — стремление увеличить барьеры входа на рынок, снизить число участников и, тем самым, снизить остроту конкурентной борьбы и увеличить прибыльность деятельности. Рост прибыли — максимизация прибыли. Рост влияния — увеличение способности чиновника активно влиять на решения, весомости данного человека, его слова и обещаний. Личный доход — максимизация дохода, получаемого как по основному месту работы, так и «по совместительству» (за определенные услуги). Защищенность — см. выше (аналогично)  Рис. 6. Иерархия планирования последствий реализации стратегиию Развитие города — удовлетворение потребностей горожан посредством городской инфраструктуры, с учетом долгосрочной перспективы и сегодняшнего состояния. Повышения качества работ/услуг на рынке недвижимости — недопущение снижения качества, которое может привести к ухудшению здоровья горожан, социальным потрясениям и проч. Выполнение городских и государственных программ — ответственность перед вышестоящими властями и верность взятым обязательствам (принятым программам). Сбор налогов, сборов, отчислений и проч. — пополнение средств городского и федерального бюджета (источник финансирования отдельных программ и т. п.). Описание политик акторов Привлечение профессионалов — поиск, рекрутирование, переманивание специалистов со стороны (и из конкурирующих организаций), полностью удовлетворяющих критериям профессионализма, способных «закрыть» определенное направление без предварительной подготовки и обучения, а также организовать работу подразделения. Расширенный сбор информации — постоянный мониторинг и анализ информации о рынке, появляющихся возможностях, состоянии конкурентов (в т. ч., промышленный шпионаж). Сотрудничество с чиновниками — организация работ по получению «внутренней», «эксклюзивной» и «ранней» информации, проведение активных мероприятий по поддержке, продвижению и защите/лоббированию. Организация работ и создание внутреннего климата — правильная «отладка» всех ключевых процессов и создание атмосферы общности и нацеленности на результат (в целях повышения производительности и эффективности всех процессов). Программа повышения квалификации — улучшение знаний и практических навыков существующего штата специалистов. Стратегические союзы — установление партнерских отношений с другими организациями для увеличения общей эффективности, улучшения позиций в конкурентной борьбе, повышения квалификации персонала (например, при совместной работе с «настоящими» профессионалами или участии в работе над проектом «выше среднего уровня»). Совместная (командная) работа — установление личных контактов между сотрудниками, выработка «кодекса поведения» и совместная работа с минимумом трений и без внутренней конкуренции и противодействия (объединение усилий, взаимная поддержка, «синергетический эффект», общий рост производительности и эффективности, неформальные отношения, быстрота передачи информации и принятия решений). Инициатива — выполнение работ за рамками должностных и функциональных обязанностей. Самообразование — формирование «личной программы» повышения квалификации и расширения навыков, самостоятельное ее выполнение и личная оплата. Карьера — направленность действий не на общий результат, а на продвижение по служебной лестнице. Приоритет положения в организации над личными связями, профессиональной гордостью и отношением к результату. Внутренняя конкуренция — создание внутренних «фильтров» и препятствий для прохождения информации и проч. в личных целях (присвоение результатов совместной работы и повышение значимости личного вклада). Добросовестное выполнение своих обязанностей — усердие, исполнительность и т. п. Инвестирование — вложение собственных средств (обычно — реинвестирование прибыли) в развитие организации и расширение бизнеса. Сотрудничество с чиновниками — см. выше (аналогично). Союзы, партнерские отношения — аналог Стратегических союзов. Привлечение профессионалов — см. выше (аналогично). Работа над имиджем — создание образа профессиональной, надежной организации. Карьерный рост — продвижение по служебной лестнице с расширением полномочий («получение пакета полномочий», определяемого должностью). Продажа информации — предоставление заинтересованным сторонам на «коммерческой основе» различной информации. Лоббирование — отстаивание интересов заинтересованной стороны в городских и др. властных структурах в процессе выработки ими решения. Концентрация функций принятия решений — различные действия, направленные на расширение «пакета полномочий», положенного по должности («взимание платы за осмотр Провала»). Связи — наработка личных связей с важными и ключевыми фигурами (лицами). Планы развития территорий — разработка соответствующих концепций и конкретных долгосрочных и среднесрочных планов. Постановления, нормативные акты и пр. — политика государственного (городского) регулирования и ограничения деятельности в области недвижимости. Льготы, поддержка, финансирование — стимулирование определенных действий, программ, влияние на темпы их осуществления. Создание управляющих компаний — делегирование ответственности в сочетании с поддержкой отдельных организаций и ограничения конкуренции (политика снижения риска и повышения эффективности использования средств). Лицензирование, разрешения и проч. — политика ограничения конкуренции, регулирования рынка, получения платежей в городской бюджет. В результате проведенного анализа были получены относительные веса, приписанные трем сценариям. После этого был сформулирован обобщенный сценарий, который описывается следующими переменными (Таблица 3). Таблица 3. Относительные веса переменных по трем сценариям.
|
| ВЕС | | 1. | Общий доход | 0,1164 | | 2. | Качество источников дохода | 0,1670 | | 3. | Имидж NN | 0,0479 | | 4. | Информационная обеспеченность | 0,2016 | | 5. | Устойчивость предприятия | 0,1423 | | 6. | Связи | 0,0979 | | 7. | Материальное положения персонала | 0,1164 | | 8. | Качество персонала | 0,1106 | Описание переменных состояний Доход — общий доход NN, получаемый от всех видов деятельности на рынке недвижимости. Качество источников дохода — стабильность получения дохода, перспективы, «мощность источника», «сезонность». Имидж NN — авторитет, репутация, влияние в своей среде. Информационная обеспеченность — качество, объем, «свежесть» информации, «широта» информационного обзора, уникальность информации. Устойчивость предприятия — «запас прочности» NN (степень независимости от внешних неблагоприятных обстоятельств и внутренних «катаклизмов»). Связи — с партнерами, союзниками, чиновниками, потенциальными союзниками (прочность, достаточность, эффективность, надежность и проч.). Материальное положение персонала — зарплата и вознаграждения, а также бонусы, получаемые сотрудниками. Качество персонала — кадровый состав (профессионализм, лояльность, инициативность и т. д.). Описанные переменные состояния используются для получения контуров сценариев. Оценки от +8 до −8 («+» — возрастание/улучшение, «-» — уменьшение/ухудшение). Нуль — такое же положение вещей, как и в настоящее время (Таблица 4). Интерпретация обобщенного сценария Предлагаемые методы улучшения положения NN в будущем (0,5–1 год) проявятся в небольшом увеличении объема доходов и качества источников дохода NN. Умеренно возрастут информационная обеспеченность, связи качество персонала компании. Несколько более сильно увеличатся устойчивость NN и материальное положение персонала. На имидже эти действия практически не отразятся (он не изменится). Таблица 4. Результаты для обобщенного сценария.
|
| Статус-кво 0,244 | Выход на рынок услуг 0,560 | Уход в сегмент риэлтерск 0,196 | Обобщен. сценарий | | 1. | Общий доход | +2 | +4 | -4 | 1,94 | | 2. | Качество источников дохода | 0 | +4 | 0 | 2,24 | | 3. | Имидж NN | 0 | +2 | -1 | 0,92 | | 4. | Информационная обеспеченность | -2 | +4 | 0 | 1,75 | | 5. | Устойчивость предприятия | -2 | +4 | +2 | 2,14 | | 6. | Связи | 0 | +4 | -2 | 1,85 | | 7. | Материальное положения персонала | +1 | +4 | 0 | 2,09 | | 8. | Качество персонала | 0 | +4 | -4 | 1,46 | Лапыгин Ю. Н. Глава из книги «Стратегический менеджмент» ИД «ИНФРА-М», 2007 |